Yabancılar Kazakistan'da ev alabilir mi? Daire, müstakil ev, arsa, IIN, noter ve vergiler

Evet, yabancı Kazakistan'da daire veya müstakil ev satın alabilir: yabancı uyrukluların konut edinmesine doğrudan bir yasak yoktur ve bu tür satışlar düzenli olarak yapılır. Konutun altındaki arsa da yabancının mülkiyetinde olabilir — Arazi Kanunu yabancılara yalnızca tarım ve ağaçlandırma arazilerini yasaklar (ve sınır bölgesi gibi belirli alanları kısıtlar). İşlem için IIN gerekir, mülkiyet devlet tescilinden sonra doğar ve satın alma tek başına geçici veya daimi ikamet izni sağlamaz.

Neler alınabilir, neler alınamaz

Arazi mevzuatı 2025–2026'da sık değişti; bu nedenle özellikle şehir dışındaki arsalarda kaparo ödemeden önce Kanun'un güncel metnini kontrol edin.

Yabancı, mülkiyetinde olamayacak bir malı (örneğin tarım arazisini) miras veya bağış yoluyla edinirse, Medeni Kanun bunun bir yıl içinde devredilmesini şart koşar.

Adım adım satın alma

1. IIN alın. Bireysel kimlik numarası olmadan noter sözleşmeyi onaylamaz, vergi idaresi de emlak vergisini tahakkuk ettiremez. IIN, Kamu Hizmetleri Merkezi'nden (ЦОН) veya konsolosluk aracılığıyla alınır.
2. Taşınmazı kontrol edin. Tescilli haklar ve takyidatlar (haciz, ipotek) hakkında belge isteyin; malikleri, reşit olmayan hak sahibi olup olmadığını, satıcının eşinin onayını ve aidat borçlarını kontrol edin.
3. Alıcı belgelerini hazırlayın. Pasaport ve Kazakça veya Rusçaya noter onaylı tercümesi; işlemi bir temsilci yapacaksa, yurt dışında düzenlenen vekâletname apostilli veya tasdikli olmalıdır (bkz. Kazakistan için apostil ve tercüme).
4. Satış sözleşmesi. 8 Eylül 2026'dan itibaren tescile tabi taşınmaz işlemleri taşınmazın bulunduğu yerdeki noterde onaylanır: Almatı'daki daire — Almatı'daki noterde. Sözleşme dilini bilmiyorsanız tercüman gerekir.
5. Ödeme. Genellikle banka havalesiyle veya noterin emanet hesabı üzerinden yapılır. Türkiye'den para transferi için Kazakistan'da önceden banka hesabı açın ve bankanın fonların kaynağına ilişkin şartlarını öğrenin.
6. Devlet tescili. Mülkiyet tescil anında doğar. Noter onayından sonra bilgiler tescil makamına elektronik olarak iletilir; noter olmadan yapılan işlemlerde tescil Kamu Hizmetleri Merkezi'nden yapılır.

Yeni proje mi, ikinci el mi

Yukarıdaki adımlar, tapusu tescilli hazır konut alımını anlatır. Müteahhitten projeden alımda sözleşme genellikle bina iskân almadan önce, ortak inşaat modeliyle yapılır. Mülkiyet ancak teslimden sonra tescil edilir; o zamana kadar alıcının sözleşmeden doğan alacak hakları vardır. Müteahhidin alıcıların parasını konut inşaatına ortak katılım kanununda öngörülen yollardan biriyle (örneğin Konut İnşaatı Tek Operatörü'nün katılımıyla) topladığını ve sözleşmenin usulüne uygun tescil edildiğini kontrol edin. Teslimin gecikme riski alıcıya aittir; bu nedenle adres kaydı için hemen bir adrese ihtiyacı olan yabancı için ikinci el konut daha uygundur.

Şirket üzerinden alım

Taşınmaz iş için gerekiyorsa — ofis, depo, mağaza — kurucusu yabancı olan bir Kazakistan LLP'si (TOO) adına alınabilir. Bu durumda tüzel kişi kuralları uygulanır (tüzel kişi emlak vergisi, amortisman, bazı işlemlerde KDV) ve sonraki satış şirket vergileri çerçevesinde değerlendirilir. Bu kararı işlemden önce muhasebecinizle birlikte verin.

Masraflar

Noter ücreti işlem türüne ve notere göre değişir; 2026 yayınlarına göre kişiler arası satış sözleşmesinin temel bedeli yaklaşık 12 AHG'dir (2026 AHG'si 4.325 tenge ile yaklaşık 52.000 tenge), buna teknik ve yasal hizmet bedelleri eklenir. Tapu tescil harcı düşüktür, bir AHG'nin altında kalır. Tercüme, emlakçı ve gerekirse değerleme masraflarını ayrıca hesaba katın.

Yabancı mülk sahibinin vergileri

• Gerçek kişilerin emlak vergisi. Kazakistan'da konut sahibi olan herkes, yabancılar dahil, öder. Beyanname verilmez: vergiyi devlet gelirleri idaresi hesaplar, ertesi yılın 1 Ekim'ine kadar eGov veya banka uygulaması üzerinden ödenmelidir. Gecikmede faiz işler.
• Arazi vergisi — arsa varsa; usul benzerdir.
• Satışta gelir vergisi. Mukim olmayan kişi Kazakistan'daki taşınmazı alış fiyatından yükseğe satarsa, fark gelir vergisine tabidir — genel kural olarak %15 (tercihli vergi rejimli ülkelerin mukimleri için %20). Bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazda edinim maliyeti sıfır kabul edilir. 270.00 beyannamesi ertesi yılın 15 Eylül'üne kadar verilir. Kazakistan vergi mukimleri için koşullar ve olası istisnalar elde tutma süresine bağlıdır — muhasebecinize danışın. Statünün nasıl belirlendiğini Kazakistan'da vergi mukimliği yazısında anlattık.
• Kira geliri. Daireyi kiraya verirseniz gelir, gelir vergisine tabidir; mukim olmayanlar için vergi temsilcisi olarak kiracı keser ya da kişi kendisi beyan eder.

Ev almak ve ikamet

Sık sorulan soru: daire almak ikamet izni sağlar mı? Hayır. Kazakistan'da "gayrimenkul yatırımıyla ikamet" programı yoktur: mülkiyet, geçici ikamet izni veya daimi ikamet dayanakları arasında yer almaz. Statü kendi dayanaklarıyla alınır — çalışma, iş göçmeni, aile birleşimi, eğitim. Yine de kendi konutunuz işe yarar: ikamet yerini kanıtlar, adres kaydı için gereklidir ve vergi mukimliğinde "yaşamsal çıkarlar merkezi" koşullarından biridir.

Kazakistan'da daimi ikamet eden yabancılar, konut alanında kanunen vatandaşlarla aynı haklara sahiptir. Ancak devlet konut programları ve sübvansiyonlu krediler genellikle vatandaşlar içindir; mukim olmayan bir yabancının normal banka konut kredisi alması zordur.

Sık yapılan hatalar

• Taşınmazı kontrol etmeden kaparo vermek. Takyidatlar ve mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar para el değiştirdikten sonra ortaya çıkar.
• Kullanım amacını kontrol etmeden arsa almak. Arazi tarım arazisi olarak kayıtlıysa yabancı adına tescil edilmez.
• Satın alma yoluyla ikamet izni beklemek. Statü ayrıca ve önceden alınmalıdır — aksi halde daireniz olur ama ülkede yalnızca vizesiz süre veya vize süresi kadar kalabilirsiniz.
• Emlak vergisini unutmak. 1 Ekim'in kaçırılması faize yol açar ve ileride işlemleri zorlaştırabilir.
• Apostilsiz vekâletname kullanmak. Noter, usulüne uygun olmayan yabancı belgeyi kabul etmez.

Süreler

• IIN — genellikle birkaç iş günü.
• Taşınmaz kontrolü ve sözleşme hazırlığı — birkaç günden başlar.
• Noter onayından sonra tapu tescili — elektronik, genellikle birkaç iş günü içinde.

Visa Navigator taşınmaz alım satımı yapmaz, ancak yabancılara satın alma öncesinde ve sonrasında gerekenlerde destek olur: IIN, belgelerin tercümesi ve apostili, en önemlisi de RVP veya daimi ikamet yoluyla satın alınan dairede yasal olarak yaşama statüsü. İzin kararını içişleri organları verir. Ayrıntılar için daimi ikamet hizmeti sayfasına bakın.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Kurallar ve uygulama değişir — güncel gereklilikleri başvuru tarihinde kontrol edin.